În contextul informațiilor apărute în spațiul public referitoare la documentațiile de urbanism, precum și al discuțiilor privind Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru teritoriul din sectorul cadastral 5511108, str. Băcioii Noi, com. Băcioi, mun. Chișinău, obiect nr. 3720, considerăm necesar să oferim următoarele explicații clare și complete locuitorilor comunei și mass-mediei.
Planul Urbanistic Zonal menționat nu este o inițiativă recentă și nici una arbitrară, ci face parte dintr-un proces urbanistic amplu, inițiat și dezvoltat în strictă conformitate cu legislația în vigoare și cu documentațiile de urbanism aprobate anterior.
Teritoriul vizat a fost introdus în intravilanul comunei Băcioi prin deciziile Consiliului comunal din anii 2023–2025, inițiate în 2016, în baza:
- Decizia Consiliului comunei Băcioi nr. 2/5 din 20.04.2023 „Cu privire la aprobarea documentației de urbanism nr. 3324-SII – Planul de Amenajare a Teritoriului administrativ, cumulat cu Planul Urbanistic General al s. Băcioi, s. Frumușica, s. Străisteni, s. Brăila, mun. Chișinău”;
- Decizia Consiliului comunei Băcioi nr. 5/11 din 21.09.2023 „Cu privire la stabilirea hotarului intravilanului com. Băcioi, mun. Chișinău”.
- Decizia Consiliului comunei Băcioi nr. 6/1 05 noiembrie 2020 „Cu privire la aprobarea documentației urbanistice privind dezvoltarea strategică a com. Băcioi”
Ulterior stabilirii zonei cu perspectivă de dezvoltare și includerii acesteia în intravilan, au fost întreprinse următoarele acțiuni procedurale:
Decizia Consiliului com. Băcioi nr. 2/50 din 29.04.2024, privind inițierea elaborării studiului de justificare în vederea elaborării Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru UTR „C”, sectorul cadastral nr. 5511108, str. Băcioii Noi;
Decizia Consiliului com. Băcioi nr. 5/34 din 04.12.2024, privind coordonarea studiului de justificare al PUZ pentru teritoriul din sectorul cadastral nr. 5511108, cu suprafața de 35,7 ha;
Dispoziția Primarului com. Băcioi nr. 02/1-7/70 din 20.06.2025, privind organizarea consultărilor publice;
Procesul-verbal al consultărilor publice din 10.07.2025;
Tabelul de sinteză al propunerilor formulate în cadrul consultărilor publice;
Anunțul privind desfășurarea consultărilor publice, publicat pe site-ul oficial al Primăriei com. Băcioi, la data de 20 iunie 2025, cu toate materialele aferente:
https://bacioi.md/2025/06/20/cu-privire-la-organizarea-consultarilor-publice-referitor-la-planul-urbanistic-zonal-pentru-teritoriul-din-sectorul-cadastral-5511108/
La data de 10.12.2025 a fost emis Avizul General nr. 12 de către I.P. Oficiul Amenajarea Teritoriului, Urbanism, Construcții și Locuințe, în baza Procesului-verbal nr. 35/AG al ședinței Comisiei pentru examinarea documentațiilor de urbanism, fiind acordat aviz favorabil.
Beneficiar: Primăria comunei Băcioi, mun. Chișinău
Proiectant general: Institutul Municipal de Proiectări „Chișinăuproiect”
Documentația a fost elaborată și verificată în conformitate cu prevederile legale în vigoare și Planul Urabanistic General al comunei Băcioi.
Teritoriul care face obiectul PUZ este amplasat în partea de nord-est a comunei Băcioi, în intravilanul localității, delimitat de bd. Dacia, str. Băcioii Noi și drumul local L453 (Băcioi – Aeroport). Zona de studiu are o suprafață de 35,7 ha, fiind situată în sectorul cadastral nr. 5511108. În prezent, toate terenurile din zonă au destinație agricolă, urmând a fi schimbată destinația acestora în construcții, ceea ce va genera un aport considerabil la bugetul local, inclusiv ca urmare a dezvoltării economice a zonei.
Propuneri de dezvoltare urbanistică
Conform documentației propuse spre aprobare, teritoriul se află sub incidența codului de reglementare urbanistică COD „D”. Planul Urbanistic Zonal prevede:
5 zone rezidențiale cu blocuri locative și infrastructură socială aferentă;
zone de servicii publice, comerciale și administrative;
2 grădinițe și o școală;
zonă comercială cu restricții (comerț en-detail, depozitare fără trafic intens, activități de producere nepoluante);
zonă de ocrotire a sănătății și posibilitatea amplasării unui obiectiv de cult;
alei pietonale, parc și scuar;
funcțiuni de hotel și oficii amplasate de-a lungul bd. Dacia;
Bilanț teritorial
Suprafața totală PUZ: 35,7 ha (100%)
Obiective de învățământ (2 grădinițe și școală): 2,5 ha
Servicii publice, comerciale și administrative: 5,4 ha
Obiective de ocrotire a sănătății: 1,1 ha
Zonă în limita liniilor roșii: 5,5 ha
Suprafață înverzită: 5,3 ha
Suprafață construită la sol: 8,5 ha
Suprafețe destinate acceselor carosabile (drumuri interne) și pietonale: 5,3 ha
Suprafețe destinate terenurilor de joacă pentru copii și zonelor de odihnă: 2,1 ha
Infrastructura de transport
PUZ prevede:
modernizarea str. Băcioii Noi la două benzi pe sens, inclusiv realizarea unui drum colector pentru sectorul de dezvoltare;
respectarea liniilor roșii și a rezervelor de teren pentru nodurile rutiere, inclusiv pentru centura orășenească;
amenajarea unui sens giratoriu la intersecția cu drumul local L453;
bulevard pietonal și piste pentru bicicliști;
realizarea unui nod rutier denivelat, conform prevederilor PUG com. Băcioi și PUG mun. Chișinău.
Prin structura sa, proiectul reprezintă un exemplu de dezvoltare urbanistică echilibrată, în care suprafețele destinate infrastructurii sociale, spațiilor verzi și circulațiilor publice depășesc semnificativ standardele minime prevăzute de normele în vigoare. Totodată, normativul urbanistic permite o suprafață construită locativă considerabil mai mare decât cea propusă prin prezenta documentație, fapt ce demonstrează că teritoriul nu este suprasolicitat, ci organizat rațional, prin crearea unor zone funcționale necesare dezvoltării durabile, constituind un exemplu demn de urmat.
Este regretabil faptul că unii consilieri MAN din comuna Băcioi, deși au votat deciziile respective în ședințele anterioare ale Consiliului Local, nu au informat Primarul General al municipiului Chișinău și nu au participat la consultările publice și eronat a fost transmisă informația. Documentația poate fi consultată atât pe site-ul Primăriei comunei Băcioi, cât și la Î.M. „Chișinăuproiect”, instituția care a elaborat atât Planul Urbanistic General al com. Băcioi (inițiat în 2016 și aprobat în 2023), cât și PUZ-ul aferent acestui teritoriu.
Primăria com. Băcioi rămâne deschisă dialogului, atât cu instituțiile municipale, cât și cu locuitorii comunei și reprezentanții mass-media. Toate deciziile luate urmăresc interesul public, dezvoltarea echilibrată a localității și respectarea legislației urbanistice.
Asigurăm cetățenii că niciun proiect de dezvoltare nu va fi realizat în detrimentul comunității, iar orice etapă viitoare va fi supusă procedurilor legale de informare și consultare publică.